NVM Open Huizen Dag 3 oktober 2026: zo haal je alles uit je bezichtigingen

Op zaterdag 3 oktober is het weer NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur openen door heel Nederland veel woningen hun deuren. Je kunt zonder afspraak binnenlopen en op één dag meerdere huizen bekijken. Gratis, vrijblijvend en vooral: een mooie kans om te ontdekken wat écht bij je past.

Maar hoe zorg je ervoor dat je na een paar uur huizen kijken niet compleet het overzicht kwijt bent?

Wij helpen je op weg.

Eerst kijken, dan pas kiezen

De Open Huizen Dag is misschien wel het beste moment om je zoektocht naar een woning een flinke stap verder te brengen. Je kunt namelijk meerdere woningen achter elkaar bekijken en daardoor veel beter vergelijken.

Misschien denk je vooraf: ik wil alleen een hoekwoning met een tuin in deze ene wijk.

Maar tijdens het rondkijken ontdek je misschien dat een appartement met een groot terras ook interessant is. Of dat een iets kleinere woning op een betere locatie toch hoger op je wensenlijst komt.

Gebruik de dag daarom niet alleen om een woning te vinden, maar vooral om je woonwensen scherper te krijgen.

1. Bepaal vooraf wat je maximaal wilt uitgeven

Voordat je enthousiast wordt van een mooie keuken, een zonnige tuin of een enorme zolder: weet wat financieel haalbaar is.

Maak vooraf een realistische inschatting van je maximale budget. Houd daarbij niet alleen rekening met de hypotheek, maar ook met bijvoorbeeld eigen geld, verbouwingskosten, energiekosten en andere woonlasten.

Zo voorkom je dat je tijdens de Open Huizen Dag verliefd wordt op een woning die financieel niet bij je past.

Tip: bekijk niet alleen woningen die precies binnen je budget vallen. Eén of twee woningen net daarboven kunnen interessant zijn als vergelijking. Andersom kunnen woningen onder je maximale budget je laten zien hoeveel financiële ruimte je misschien overhoudt voor een verbouwing.

2. Maak vooraf een route

Op Funda kun je zien welke woningen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. De deelnemende woningen zijn herkenbaar aan het blauwe label.

Kies vooraf een aantal woningen die je graag wilt bekijken en maak daar een logische route van.

Ga liever naar vier woningen die je echt interessant vindt, dan naar tien woningen waar je eigenlijk al weinig enthousiast over bent.

Plan bovendien wat ruimte tussen de bezichtigingen. Je wilt niet gehaast door een woning lopen omdat je over twintig minuten aan de andere kant van de stad moet zijn.

3. Kijk verder dan de mooie styling

Tijdens een Open Huizen Dag is een woning natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk gepresenteerd. En dat is precies de bedoeling.

Maar probeer daar doorheen te kijken.

Vraag jezelf bijvoorbeeld af:

• Hoeveel daglicht komt er daadwerkelijk binnen?
• Hoe is de indeling?
• Waar staat de zon?
• Is er voldoende bergruimte?
• Hoe is de staat van onderhoud?
• Hoeveel moet er nog gebeuren?
• Hoe voelt de woning als je er echt woont?
• Hoe is het geluid?
• Hoe is de parkeersituatie?
• Past de woning ook over vijf of tien jaar nog bij je?

En misschien wel de belangrijkste vraag:

Zou je hier iedere dag graag thuiskomen?

4. Kijk ook naar de omgeving

Een huis kun je verbouwen. De omgeving meestal niet.

Loop daarom tijdens of na je bezichtiging even door de buurt. Hoe voelt de straat? Waar zijn de winkels? Hoe ver is het naar school, werk, openbaar vervoer of sport?

Kijk ook eens op een ander moment van de dag naar de omgeving. Een straat kan op zaterdagmiddag rustig zijn, terwijl de situatie op een doordeweekse ochtend heel anders is.

De NVM adviseert woningzoekers dan ook om zich vooraf te oriënteren op de omgeving en hun wensen en financiële mogelijkheden duidelijk in beeld te hebben.

5. Stel vragen

Bij de NVM Open Huizen Dag is de eigenaar meestal zelf aanwezig. Dat maakt de dag anders dan een reguliere bezichtiging via een makelaar: je kunt rechtstreeks vragen stellen over de woning en de buurt.

Maak daar gebruik van.

Vraag bijvoorbeeld:

Over de woning

• Hoe lang wonen jullie hier?
• Waarom verkopen jullie?
• Wat is er de afgelopen jaren verbouwd?
• Zijn er nog plannen of zaken die moeten gebeuren?
• Hoe hoog zijn de energiekosten ongeveer?
• Zijn er bijzonderheden met de woning of de VvE?

Over de omgeving

• Hoe ervaren jullie de buurt?
• Hoe is het parkeren?
• Hoe is het geluid?
• Zijn er plannen voor de omgeving waar je rekening mee moet houden?

Je hoeft overigens niet tijdens de eerste vijf minuten al een bod te overwegen. De Open Huizen Dag is juist bedoeld om je te oriënteren.

6. Maak direct aantekeningen

Na vier of vijf woningen lijken ze allemaal een beetje op elkaar.

“Die met die mooie keuken” en “die met die grote tuin” zijn aan het einde van de middag misschien niet meer zo makkelijk uit elkaar te houden.

Maak daarom per woning een paar korte aantekeningen:

Woning 1

• Eerste indruk:
• Pluspunten:
• Minpunten:
• Verbouwing nodig:
• Buurt:
• Prijs:
• Gevoel: ❤️ / 🤔 / ❌

Je hoeft het niet ingewikkeld te maken. Het gaat erom dat je later nog weet waarom een woning je wel of juist niet aansprak.

7. Kijk niet alleen naar de vraagprijs

Een vraagprijs is niet automatisch de prijs waarvoor een woning uiteindelijk wordt verkocht.

Kijk daarom ook naar vergelijkbare woningen in de omgeving en probeer een beeld te krijgen van de actuele markt.

Zeker wanneer je een woning écht interessant vindt, is het verstandig om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar vergelijkbare verkopen, de staat van onderhoud, de locatie en eventuele verbouwingskosten.

In de huidige markt is het bovendien belangrijk om vooraf te weten wat jouw financiële ruimte is. Zo kun je, als je na de Open Huizen Dag enthousiast bent geworden, snel schakelen.

8. Ben je enthousiast? Plan dan een tweede bezichtiging

Een eerste bezoek tijdens de Open Huizen Dag is vooral een kennismaking.

Heb je na afloop nog steeds het gevoel: dit zou weleens mijn huis kunnen zijn?

Plan dan een tweede bezichtiging.

Neem bij die tweede bezichtiging eventueel iemand mee die kritisch kan meekijken. Twee mensen zien en horen nu eenmaal meer dan één.

En overweeg bij serieuze interesse de hulp van een aankoopmakelaar. Die kan onder meer helpen bij het beoordelen van de woning, de waarde, eventuele risico's en het aankoopproces.

9. Neem niet meteen een beslissing

Misschien is dat wel de belangrijkste tip.

Je hoeft tijdens de Open Huizen Dag niet te beslissen.

Het doel van deze dag is juist dat je meerdere woningen kunt bekijken, vergelijken en ontdekken wat bij je past. De NVM noemt de dag dan ook een laagdrempelige manier om verschillende huizen en buurten te vergelijken en je woonwensen verder aan te scherpen.

En soms kom je er tijdens zo'n dag achter dat je droomhuis er heel anders uitziet dan je vooraf dacht.

Dat is geen verloren dag. Dat is precies waar een Open Huizen Dag voor bedoeld is.

Onze tip: kijk met je hart, maar koop met je hoofd

Een woning kopen is meer dan verliefd worden op een mooie woonkamer.

Geniet dus vooral van de Open Huizen Dag. Loop binnen, stel vragen, kijk rond en vergelijk. Maar als je na afloop een woning hebt gevonden die écht bij je past, neem dan even de tijd om de woning, de financiële mogelijkheden en de risico's goed te beoordelen voordat je een bod uitbrengt.

Op zaterdag 3 oktober 2026 kun je tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak en gratis deelnemende woningen bezoeken.

Wie weet stap je die dag een huis binnen dat zomaar de beste plek voor jou blijkt te zijn.