De hypotheekrente staat de laatste weken weer licht onder druk door de oplopende geopolitieke spanningen rondom de oorlog in Iran. Waar eerder nog werd gerekend op een verdere daling van de rente in 2026, zien veel geldverstrekkers nu juist een voorzichtige stijging ontstaan. Volgens diverse economen komt dat doordat internationale conflicten vaak leiden tot onzekerheid op financiële markten en hogere energieprijzen.
Een belangrijke factor is de stijgende olieprijs. Door de oorlog bestaat het risico dat belangrijke energieroutes, zoals de Straat van Hormuz, worden verstoord. Daardoor kan olie duurder worden, wat wereldwijd tot hogere inflatie leidt. Centrale banken kunnen hierdoor terughoudender worden met renteverlagingen of zelfs opnieuw renteverhogingen overwegen. Dat werkt uiteindelijk door in de kapitaalmarktrente en daarmee ook in de hypotheekrente.
Voor de woningmarkt kan een hogere hypotheekrente meerdere gevolgen hebben. Allereerst neemt de leencapaciteit van kopers af. Wanneer de rente stijgt, kunnen huishoudens bij hetzelfde inkomen minder hypotheek krijgen. Dit kan leiden tot minder concurrentie bij woningen en een afremming van de prijsstijgingen. Daarnaast kunnen potentiële kopers hun aankoop uitstellen in afwachting van meer stabiliteit op de rente- en energiemarkten.
Tegelijkertijd betekent een lichte rentestijging niet automatisch dat de woningmarkt direct stilvalt. De Nederlandse woningmarkt kampt nog steeds met een structureel tekort aan woningen, waardoor de vraag groot blijft. Wel kan een stijgende hypotheekrente het tempo van prijsstijgingen temperen en het aantal transacties tijdelijk doen afnemen.
Kortom: de oorlog in Iran heeft indirect invloed op de Nederlandse woningmarkt via hogere energieprijzen, inflatie en kapitaalmarktrentes. Of dit effect blijvend is, hangt vooral af van de duur en escalatie van het conflict.