Fundering onder druk: wat betekenen de nieuwe taxatieregels en aangepaste koopakte voor kopers en verkopers?
De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging, en als makelaar merk ik dat thema’s zoals funderingsschade steeds vaker op tafel komen. Niet alleen bij oudere woningen in risicogebieden, maar ook bij huizen waarvan je het misschien niet direct verwacht. Tegelijkertijd zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de taxatieregels van het NWWI en de koopakte van de NVM. Wat betekent dit concreet voor jou als koper of verkoper?
Funderingsschade: van bijzaak naar hoofdonderwerp
Waar funderingsproblemen vroeger nog wel eens werden afgedaan als “iets voor later”, is dat nu echt verleden tijd. Door strengere eisen van geldverstrekkers en meer bewustwording bij kopers, speelt de staat van de fundering een cruciale rol bij de waardebepaling van een woning.
Funderingsschade kan ontstaan door verschillende oorzaken, zoals:
- Dalende grondwaterstanden
- Houten palen die gaan rotten
- Slechte bodemgesteldheid
- Ouderdom van de constructie
De financiële impact is vaak groot. Herstelkosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s, en dat heeft directe invloed op de marktwaarde én financierbaarheid van de woning.
Nieuwe taxatieregels van het NWWI
Het NWWI heeft de richtlijnen voor taxateurs aangescherpt. Dit betekent dat taxateurs tegenwoordig explicieter moeten rapporteren over de fundering.
Belangrijke veranderingen:
- Verplichte signalering: Taxateurs moeten actief beoordelen of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.
- Onderbouwing van risico’s: Bij twijfel moet dit duidelijk worden benoemd in het rapport.
- Beperking in waarde: Bij (mogelijke) funderingsschade kan de marktwaarde lager worden vastgesteld of zelfs “onder voorbehoud” worden afgegeven.
Voor kopers betekent dit dat je minder snel “verrast” wordt achteraf. Voor verkopers kan het echter betekenen dat een woning lastiger te financieren is voor potentiële kopers.
Aanpassingen in de koopakte van de NVM
Ook de standaard koopakte van de NVM is aangepast om beter aan te sluiten op deze ontwikkelingen.
Wat is er veranderd?
- Uitgebreidere informatieplicht: Verkoper moet duidelijker aangeven wat bekend is over de fundering.
- Specifieke clausules: Er is meer ruimte voor het opnemen van funderingsclausules, bijvoorbeeld bij bekende risico’s.
- Risicoverdeling: De verantwoordelijkheid tussen koper en verkoper wordt scherper vastgelegd.
Dit zorgt voor meer transparantie, maar vraagt ook om zorgvuldigheid. Onjuiste of onvolledige informatie kan later tot discussies of zelfs juridische procedures leiden.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor kopers:
- Laat bij twijfel altijd aanvullend onderzoek doen.
- Neem een ontbindende voorwaarde op voor funderingsonderzoek.
- Wees alert op signalen zoals scheurvorming of verzakkingen.
Voor verkopers:
- Verzamel vooraf zoveel mogelijk informatie over de fundering.
- Wees open en volledig in de communicatie.
- Overweeg een bouwkundige keuring vooraf.
Conclusie
De combinatie van strengere taxatieregels en een aangepaste koopakte zorgt voor een professionelere en transparantere woningmarkt. Funderingsschade is niet langer een verborgen risico, maar een essentieel onderdeel van de beoordeling van een woning.
Als makelaar zie ik dit als een positieve ontwikkeling: het voorkomt verrassingen achteraf en zorgt ervoor dat kopers en verkopers beter geïnformeerde beslissingen kunnen nemen. Tegelijkertijd vraagt het om meer voorbereiding, kennis en begeleiding — en daar ligt precies onze toegevoegde waarde.
