Sinds 1 april 2026 speelt de fundering een grotere rol bij de verkoop van een woning. Lees de 8 belangrijkste vragen over funderingsrisico's, taxaties en hypotheken.

Fundering van een woning: 8 vragen die iedere koper én verkoper zou moeten stellen

Een mooie woning kan er op het eerste gezicht perfect uitzien, terwijl er onder de grond een kostbaar probleem schuilgaat. De fundering is letterlijk de basis van een woning en krijgt sinds 1 april 2026 ook een veel prominentere rol bij taxaties en hypotheekaanvragen.

Bent u van plan een woning te kopen of juist te verkopen? Dan is het verstandig om vooraf stil te staan bij de fundering. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen.

1. Waarom is de fundering ineens zo belangrijk?

Bij een taxatie wordt tegenwoordig niet alleen gekeken naar de marktwaarde van een woning, maar ook naar het funderingsrisico. Woningen krijgen daarbij een risicoklasse van A tot en met E. Hoe hoger de risicoklasse, hoe groter de kans dat aanvullend onderzoek nodig is of dat een geldverstrekker kritischer naar de financiering kijkt.

Dat betekent niet automatisch dat een woning met een hogere risicoklasse onverkoopbaar is, maar het kan wel invloed hebben op het verkoopproces.

2. Welke woningen lopen meer risico?

Funderingsproblemen komen vooral voor bij oudere woningen die zijn gebouwd op houten palen of in gebieden met klei- of veengrond. Dat betekent overigens niet dat iedere oudere woning problemen heeft.

Factoren die een rol kunnen spelen zijn onder andere:

• het bouwjaar;
• de gebruikte fundering;
• de bodemgesteldheid;
• veranderingen in de grondwaterstand;
• eerder uitgevoerde herstelwerkzaamheden.

Juist daarom is iedere woning uniek.

3. Wat betekent dit voor kopers?

Als koper wilt u verrassingen voorkomen. Een funderingsprobleem kan immers leiden tot hoge herstelkosten en invloed hebben op de financiering.

Vraag daarom al tijdens de bezichtiging:

• Is er iets bekend over de fundering?
• Zijn er onderzoeken uitgevoerd?
• Zijn er herstelwerkzaamheden geweest?
• Zijn er scheuren of verzakkingen geconstateerd?

Hoe eerder u deze informatie heeft, hoe beter u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

4. Wat betekent dit voor verkopers?

Ook als verkoper is transparantie belangrijk. Zijn er bekende funderingsproblemen of is eerder onderzoek uitgevoerd? Dan is het verstandig deze informatie direct beschikbaar te stellen.

Openheid voorkomt discussies achteraf en geeft kopers meer vertrouwen tijdens het aankoopproces.

5. Kan een hypotheek hierdoor worden beïnvloed?

Ja. Wanneer uit de taxatie blijkt dat een woning een verhoogd funderingsrisico heeft, kan een geldverstrekker besluiten aanvullend onderzoek te verlangen.

Afhankelijk van de uitkomst kan dit leiden tot:

• extra onderzoekskosten;
• vertraging van de hypotheekaanvraag;
• aanvullende voorwaarden;
• in sommige gevallen een afwijzing van de financiering.

Dit verschilt per geldverstrekker en per situatie.

6. Wat kost funderingsherstel?

Dat is afhankelijk van de woning, de funderingsconstructie en de omvang van het probleem. Kleine herstelwerkzaamheden kunnen relatief beperkt blijven, terwijl een volledige funderingsvervanging kan oplopen tot vele tienduizenden euro's.

Een goed onderzoek vooraf voorkomt dat u later voor onverwachte kosten komt te staan.

7. Hoe kunt u vooraf meer zekerheid krijgen?

Bij oudere woningen kan het verstandig zijn om vóór het uitbrengen van een bod al extra informatie op te vragen.

Denk bijvoorbeeld aan:

• eerdere funderingsonderzoeken;
• bouwkundige rapporten;
• informatie van de gemeente;
• gegevens over de bodem en funderingsrisico's in de omgeving.

Uw aankoopmakelaar kan u hierbij begeleiden en aangeven welke informatie relevant is.

8. Wat kan ZO voor u betekenen?

Bij ZO Makelaars begeleiden wij dagelijks kopers en verkopers bij woningen in Delft en omgeving. Daarbij kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de risico's die invloed kunnen hebben op de aankoop, verkoop of financiering.

Koopt u een woning? Dan helpen wij u de juiste vragen te stellen voordat u een bod uitbrengt.

Verkoopt u een woning? Dan zorgen wij ervoor dat kopers zo volledig mogelijk worden geïnformeerd, zodat het verkoopproces soepel verloopt.

Ook onze hypotheekadviseurs denken graag mee over de mogelijke gevolgen van funderingsrisico's voor uw financiering.

Goed voorbereid koopt én verkoopt u beter

De aandacht voor funderingen zal de komende jaren alleen maar toenemen. Door vooraf inzicht te krijgen in de staat van de fundering voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u betere keuzes maken.

Heeft u vragen over een woning of wilt u weten welke informatie verstandig is om vooraf te verzamelen? Neem gerust contact op met ZO Makelaars of ZO Hypotheken. Wij helpen u graag verder.