Groen energielabel blijft waardevol, maar oorlog in Iran zorgt niet voor extra prijsverschil
Een woning met een goed energielabel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden. Kopers letten niet alleen meer op de locatie, het aantal slaapkamers en de staat van onderhoud, maar ook steeds vaker op de energiekosten.
Toch lijkt de huidige oorlog in Iran voorlopig niet te zorgen voor een extra waardestijging van energiezuinige woningen. Dat blijkt uit recente cijfers van de NVM en Brainbay.
Een goed energielabel is steeds meer waard
Het verschil in waarde tussen een energiezuinige en een minder energiezuinige woning is de afgelopen jaren flink groter geworden.
Begin 2021 was het prijsverschil tussen woningen met energielabel A en G gemiddeld nog ongeveer €200 per vierkante meter. Eind 2025 was dat verschil opgelopen tot ongeveer €700 per vierkante meter.
Dat betekent niet dat een energielabel alleen bepalend is voor de verkoopprijs, maar het laat wel duidelijk zien dat kopers steeds meer waarde hechten aan een energiezuinige woning.
Een woning met bijvoorbeeld goede isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen en een moderne installatie kan aantrekkelijker zijn omdat de maandelijkse energiekosten lager zijn.
Waarom heeft de oorlog in Iran voorlopig weinig invloed?
Tijdens de energiecrisis van een paar jaar geleden zagen we dat de belangstelling voor energiezuinige woningen sterk toenam. De energieprijzen stegen destijds enorm en kopers werden zich plotseling veel bewuster van hun energierekening.
De huidige situatie rondom Iran lijkt voorlopig een ander effect te hebben.
De gevolgen zijn vooral zichtbaar op de oliemarkt en bijvoorbeeld aan de benzinepomp. De energierekening voor huishoudens is echter niet op dezelfde manier explosief gestegen als tijdens de eerdere energiecrisis.
Daardoor ontstaat er voorlopig geen nieuwe, extra premie voor woningen met een groen energielabel.
Duurzaamheid zit inmiddels al meer in de woningprijs
Een belangrijke reden is dat duurzaamheid tegenwoordig al veel sterker wordt meegenomen bij de aankoop van een woning.
Kopers weten steeds beter dat een slecht geïsoleerde woning in de toekomst extra investeringen kan vragen. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren van de isolatie, het vervangen van glas of het aanpassen van de verwarmingsinstallatie.
Bij een energiezuinige woning zijn veel van deze investeringen vaak al gedaan.
Daarom zijn kopers regelmatig bereid om meer te betalen voor een woning die direct comfortabeler en energiezuiniger is.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor verkopers is een goed energielabel nog steeds een belangrijk pluspunt. Zeker wanneer de woning ook daadwerkelijk goed is geïsoleerd en de energiebesparende voorzieningen duidelijk zichtbaar en aantoonbaar zijn.
Voor kopers is het verstandig om verder te kijken dan alleen de vraagprijs. Een woning die iets duurder is in aanschaf, maar aanzienlijk lagere energiekosten heeft en minder investeringen nodig heeft, kan op langere termijn financieel aantrekkelijker zijn.
De conclusie
Een groen energielabel blijft belangrijk voor de waarde en aantrekkelijkheid van een woning. De oorlog in Iran heeft daar voorlopig echter geen extra impuls aan gegeven.
Duurzaamheid is inmiddels geen tijdelijke trend meer op de woningmarkt. Voor veel kopers is een energiezuinige woning gewoon een belangrijk onderdeel geworden van hun zoektocht naar een nieuw huis.
Wie een woning koopt of verkoopt, doet er daarom goed aan om niet alleen naar het energielabel te kijken, maar vooral naar wat er daadwerkelijk is gedaan om de woning energiezuiniger, comfortabeler en toekomstbestendiger te maken.