Kopen of huren?
Wanneer je gaat verhuizen en het gezamenlijke inkomen is toereikend om te huren of te kopen, dan sta je al snel voor de eerste moeilijke beslissing. Kopen of huren? Voor beide mogelijkheden is natuurlijk iets te zeggen en uiteindelijk is de beslissing vooral afhankelijk van je persoonlijke situatie.
De één hecht meer waarde aan vrijheid en wil niet gebonden zijn aan een koopwoning. De ander wil graag zo vroeg mogelijk beginnen met het opbouwen van kapitaal in onroerend goed. Hieronder hebben we nog een aantal voor- en nadelen van kopen en huren voor u op een rijtje gezet.
Voordelen van een huis huren:
- Door de korte opzegtermijn van huur blijf je altijd flexibel.
- Groot onderhoud aan gevel en dak of schilderwerk is meestal voor rekening van de verhuurder. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten.
- De verhuurder betaalt een gedeelte van de verzekeringen en de belastingen.
- Wanneer je onder een bepaalde inkomensgrens valt, heb je recht op huursubsidie.
Nadelen van een huis huren:
- Het huis wordt (vrijwel) nooit eigendom van de huurder. Dit betekent dat alle verbeteringen die aan de woning worden gedaan zich niet zullen terugverdienen. Strikt gezien heeft voornamelijk de volgende huurder er profijt van.
- Elk jaar huurverhoging. De laatste jaren wordt de huur jaarlijks met een paar procent verhoogd.
- Geen opbouw van bezit, daardoor geen vorming van vermogen. Een huurwoning kost slechts geld en de opbouw van vermogen is voorbehouden aan de verhuurder van de woning.
- De uitvoering is vaak standaard en niet naar eigen wens. Aangezien huurwoningen geen bezit vormen zullen huurders niet snel veel moeite doen om de inrichting naar eigen smaak aan te passen. Dit heeft tot gevolg dat huurwoningen vaak standaard in uitvoering blijven.
Voordelen van een huis kopen:
- Een huis blijft te allen tijde je eigendom.
- Door een eigen huis bouwt je vermogen op. Vooral de laatste jaren worden woningen al snel 6% per jaar meer waard.
- Verbouwen of veranderen kan naar eigen wens. Eventuele verbeteringen aan de woning komen de waarde van de woning ook weer ten goede.
- Kopen is op de lange duur voordeliger.
Nadelen van een huis kopen:
- Je moet als eigenaar zelf (groot) onderhoud regelen en betalen. Dit kan vooral bij oudere woningen voor onaangename verrassingen zorgen.
- Onzekerheid over de toekomstige waarde van het huis. De laatste jaren stijgen de huizenprijzen gestaag. Dit is echter geen garantie voor de toekomst.
- De eigenwoningforfait telt mee voor inkomstenbelasting.
- Woonlasten zijn afhankelijk van de algemene rentestand. Dit is een onzekere factor.
- Door een koopwoning verlies je een gedeelte van je vrijheid. De verkoop van een woning kan soms maanden of zelfs jaren kosten.
Je eerste huis kopen, hoe gaat dat in zijn werk?
We hebben het vervolgtraject duidelijk voor je uitgeschreven. Hoe nu verder?