Duidelijker kunnen we het niet maken
Het ministerie van Financiën publiceerde in juni 2010 een nieuw verzamelbesluit over de eigen woning.
In dit besluit staan verschillende nieuwe
elementen die van belang zijn voor mensen die
een eigen woning hebben of kopen. Zo is de
rente over de meegefinancierde kosten voor
de geldlening behalve voor starters nu ook
voor doorstromers aftrekbaar. De betaalde en
ontvangen rente voor een verbouwingsdepot
hoeft gedurende de eerste zes maanden niet
langer gesaldeerd te worden voor de aftrek van
hypotheekrente. Daarnaast zijn vaste boetes bij
budgethypotheken en annuleringskosten van een
hypotheekofferte niet aftrekbaar.
Meegefinancierde kosten van de geldlening
Vóór 2010 was er voor de aftrekbaarheid van de rente over de meegefinancierde kosten van de geldlening, zoals afsluitprovisie, nog een onbegrijpelijk verschil tussen beide groepen. Starters mochten de rente over de kosten van de geldlening wel meefinancieren in box 1, doorstromers niet. Het verschil kwam voort uit de de bijleenregeling die vanaf 2004 van toepassing is. Sinds 1 januari is de rente over de meegefinancierde kosten van de geldlening voor zowel starters als doorstromers aftrekbaar. Het ministerie keurt nu goed dat belastingplichtigen die hun eigenwoningschuld zijn aangegaan in de periode 2004 t/m 2009 en de kosten voor de geldlening hebben meegefinancierd, het gedeelte van de meegefinancierde kosten van de geldlening tot hun eigenwoningschuld mogen rekenen.
Verbouwingsdepot bij de lening vooraf
Tot 2010 kon men gedurende twee jaar na afsluiten van de lening het verbouwingsdepot als eigenwoningschuld aanmerken. De rente op de eigenwoningschuld moest dan wel gesaldeerd worden met de ontvangen rente op het verbouwingsdepot. Was de verbouwing niet binnen die twee jaar klaar, dan werd het depot en het daarbij behorende leningdeel tot box 3 gerekend. Inmiddels heeft het ministerie goedgekeurd dat de betaalde en ontvangen rente voor een verbouwingsdepot gedurende de eerste zes maanden niet langer gesaldeerd hoeft te worden voor de aftrek van hypotheekrente.
Boete bij aflossing budgethypotheek
Bij een budgethypotheek is sprake van een lagere hypotheekrente met als keerzijde minder aantrekkelijke voorwaarden. Een voorwaarde kan zijn dat bij aflossing van de hypotheek altijd een boete geldt, zelfs bij verkoop. De boete is meestal een vast bedrag en niet gerelateerd aan het rentenadeel gedurende de resterende looptijd, zoals bij boeterente. Doordat deze boete niet gerelateerd is aan de rente, is de boete niet aftrekbaar. Tot 2010 riep dit onderwerp veel vragen op. Het nieuwe besluit geeft helderheid.
Annuleringskosten lening
Als een belastingplichtige een offerte voor een lening accepteert, kan hij binnen zes maanden van de offerte afzien tegen vergoeding van annuleringskosten. Omdat de annuleringskosten niet rechtstreeks zijn verbonden aan het opnemen van de lening, zijn ze volgens de staatssecretaris geen van kosten van geldlening. Dat was al zo, maar dit ligt nu ook vast.